갭투자 가이드
매매가와 전세가의 차이(갭)만큼만 자기 자본을 투자하여 부동산을 매수하는 전략입니다.
투자금 시뮬레이터
5.0억
4.0억
갭 (투자금)
1.0억
전세가율
80%
판정
매우 적합
갭투자 체크포인트
전세가율70% 이상 권장
입지교통·학군·편의시설 상위
인구 흐름인구 순유입 지역 우선
공급 물량향후 2~3년 입주 물량 적은 곳
전세 수요안정적 전세 수요 존재 여부
보유 기간최소 2년 이상 보유 계획
자금 여력역전세 대비 여유 자금 확보
갭투자 리스크
역전세전세가 하락 시 보증금 반환 자금 부족
매매가 하락매매가가 전세가 아래로 → 깡통전세
금리 변동금리 상승 → 전세 수요 감소 → 전세가 하락
세금다주택자 취득세·양도세 중과로 실질 수익 감소
본 자료는 갭투자의 개념 이해를 위한 참고 자료이며,
투자 판단은 본인의 재정 상황과 시장 분석에 바탕으로 신중하게 이루어져야 합니다.