매매·전세 갭 구조 가이드
매매가와 전세 보증금의 단순 차이를 계산하고, 이 값만으로 판단할 수 없는 비용과 위험을 함께 확인합니다.
단순 갭 계산기
5.0억
4.0억
매매−전세 단순 차이
1.0억
전세가율
80%
해석
적합성 판정 아님
위 비율은 세금·중개보수·대출이자·보유비용·보증금 반환을 반영하지 않은 단순 민감도이며 실제 수익률이 아닙니다.
갭투자 체크포인트
전세가율높고 낮음만으로 안전성·적합성을 판단할 수 없음
입지교통·학군·편의시설의 실제 접근성과 변화 확인
인구 흐름전입·전출과 가구 수 추이를 원자료로 확인
공급 물량예정 물량의 시점·취소·지연 가능성 확인
전세 수요최근 계약량·보증금 추이와 공실 위험 확인
보유 기간현금흐름과 매도 제한·세제를 함께 검토
자금 여력역전세 대비 여유 자금 확보
갭투자 리스크
역전세전세가 하락 시 보증금 반환 자금 부족
매매가 하락매매가가 전세가 아래로 → 깡통전세
금리 변동금리 상승 → 전세 수요 감소 → 전세가 하락
세금다주택자 취득세·양도세 중과로 실질 수익 감소
본 자료는 갭투자의 개념 이해를 위한 참고 자료이며,
투자 판단은 본인의 재정 상황과 시장 분석에 바탕으로 신중하게 이루어져야 합니다.