흑석동 아파트 시장 동향: 1금융권 대출 문턱에 막힌 매수 심리, 실거래가는?

매수 문의는 있어도 결정이 어려운 이유

흑석동 부동산 현장에는 매수 문의가 간간이 이어지고 있습니다. 그러나 1금융권 주택담보대출의 문턱이 높아지면서 실제 계약으로 이어지는 경우는 많지 않다는 게 현장의 목소리입니다. 대출 한도와 조건이 까다로워진 만큼, 자금 계획을 짜기 어려운 실수요자들이 관망세를 유지하고 있는 분위기입니다.

그럼에도 불구하고 최근 몇 달 사이 주요 단지에서 실거래가 이루어졌습니다. 아래에서 단지별 실거래가와 현재 진행 가능한 매물 호가를 살펴봅니다.

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단지별 최근 실거래가

흑석자이

타입	상세	거래가
34평	319동 3층	24.5억
24평	타워형	22억

34평 기준으로 319동 3층이 24.5억에 거래 완료됐으며, 24평 타워형은 22억에 손바뀜이 이루어졌습니다.

흑석한강센트레빌 1차

타입	거래가	비고
34평	25억	최근 실거래
34평	26.4억	전고점

34평이 25억에 거래 완료됐습니다. 전고점은 26.4억으로, 현재 거래가는 전고점 대비 약 1.4억 낮은 수준입니다.

흑석한강푸르지오

타입	상세	거래가	비고
32평	107동 중층	23.8억	최근 실거래
32평	—	24억	전고점

107동 중층 기준으로 23.8억에 거래가 성사됐습니다. 전고점 24억과 비교하면 0.2억 차이로, 전고점에 근접한 수준의 거래입니다.

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현재 진행 가능한 매물 호가

흑석자이

타입	조건	호가
24평 타워형	—	22.9억
34평 타워형	입주물	26억
34평 세대분리형	전세 2억 안고	24억

24평 타워형은 최근 실거래가 22억보다 약 0.9억 높은 22.9억에 매물이 나와 있습니다. 34평은 입주물 타워형이 26억, 세대분리형은 전세 2억을 안고 24억에 나온 상태입니다.

흑석한강푸르지오

타입	조건	호가
33평	입주물	25억~
24평	입주물	20.3억~21억
24평	월세 낀 매물	19.5억

33평 입주물은 25억 이상을 호가하고 있으며, 24평은 입주물 기준 20.3억~21억 사이에 매물이 포진해 있습니다. 월세가 낀 매물은 19.5억으로 입주물 대비 다소 낮게 나와 있습니다.

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시장을 보는 시각

실거래 데이터를 보면 흑석동 주요 단지들은 전고점 대비 소폭 하락하거나 근접한 수준에서 거래가 이루어지고 있습니다. 매물 호가는 실거래가보다 대체로 높게 형성되어 있어, 매도자와 매수자 간의 희망 가격 간극이 남아 있는 상황입니다.

대출 규제가 완화되거나 금리 환경이 바뀔 경우 관망 중인 수요자들이 시장에 진입할 가능성이 있지만, 당분간은 신중한 분위기가 이어질 것으로 보입니다. 입주물과 월세 낀 매물 간 가격 차이도 존재하는 만큼, 자금 조달 계획에 따라 선택지가 달라질 수 있습니다.