칼럼
부동산 시장·청약·대출·세금·정책에 대한 인사이트와 가이드.
부동산 시장·청약·대출·세금·정책에 대한 인사이트와 가이드.
노량진4구역 재개발이 2026년 6월 사업시행계획 변경인가를 받았습니다. 35층·용적률 273.65%로 규모가 확대됐지만, 1+1 분양가 산정 방식을 둘러싼 내부 갈등도 불거지고 있습니다.
서울 중저가 아파트마저 부담이 커진 지금, 2030세대의 시선은 재개발 빌라와 비규제 수도권으로 향하고 있습니다. 규제 지정 이후 매수세 이동의 역사와 지금 시장이 다른 이유를 짚어봅니다.
판교 24억·헬리오시티 24.5억·매교역 신고가 경신까지. 서울·수도권 주요 아파트 최신 실거래가를 한눈에 정리했습니다.
화성 동탄구·용인 기흥구·구리시가 7월 1일 투기과열지구·조정대상지역으로 지정됐어요. 유주택자 LTV 0%, 7월 5일 토지거래허가까지 — 날짜별 규제 내용과 실거주자 체크리스트를 정리했습니다.
가격이 같을 때 수리된 저층과 수리 안 된 고층 중 어디가 유리할까? 환금성·수리 비용·예외 조건까지 핵심 3가지로 정리했습니다.
광교발 상승 온기가 수지로 번지며 성복역 롯데캐슬 3개 단지와 동천센트럴자이가 잇따라 신고가를 경신했습니다. 현장 분위기와 가격대별 매수심리를 정리했습니다.
전세 계약 시 등기부등본 확인, 근저당 설정 여부, 집주인 신원 대조, 확정일자·전입신고, 특약사항 작성까지 보증금을 지키는 핵심 체크리스트를 정리했습니다.
다주택자 양도세 중과가 2026년 5월 10일 부활했어요. 정부 의도는 매물 출회였지만 실제로는 매물 잠김 효과가 나타나고 있어요. 스트레스 DSR과 토허구역까지 합쳐진 3중 그물망이 거래는 죽이고 가격은 못 빠뜨리는 구조를 분석합니다.
노량진6구역 라클라체자이드파인이 1,499세대 중 단 2세대 무순위 추가 분양을 진행해요. 접수일은 2026년 5월 26일 화요일, 자격은 서울 거주 무주택세대구성원이고 청약통장도 필요 없어요. 59B타입 20.4억, 84A타입 25.8억으로 노량진 뉴타운 초기 분양 시세를 가늠할 수 있는 사례인데, 대출규제로 현금 16억~24억이 필요해서 자격보다 자금이 진짜 관문이에요.
서울 수도권 신고가 단지 111건이 5월 19일 하루에 신고됐어요. 신반포2 50.2억, 디에이치방배 36.92억 등 강남3구·마용성·신도시 동시 폭발. '다시 불장' 시그널인지 가격대·권역별 분포로 분석합니다.
2026년 5월 27일 청약 시작한 써밋 더힐(흑석11구역). 84A 29.58억, 84C 29.78억으로 국평 30억 시대를 열었어요. 흑석 대장 아크로리버하임 84㎡ 실거래(27-34억) 대비 10-15% 싸게 나왔고, 같은 날 청약하는 노량진 아크로리버스카이 84A(22.64-24.57억)보다는 5-7억 비싸요. 30억이라는 숫자만 보면 답이 안 나와요. 자금 동원력과 입지 우선순위로 의사결정해야 해요.
2026년 5월 둘째 주 수도권 매매 거래 761건. 전주 대비 73% 급감인데 연휴 베이스 효과 감안하면 과대 해석 금물이에요. 진짜 시그널은 서울 거래 양극화 - 광진·은평이 4월 거래량의 20-60%를 채우는 동안 강남3구·용산은 한 자릿수에 멈췄거든요. 신고가 339건과 평균 매매가 6억의 진짜 의미, 그리고 경기 외곽 신축이 시장을 떠받치는 구조까지 데이터로 풀어봤어요.