"국평 15억이 상투" 했던 그들, 지금은 분양가 30억 시대를 산다

"국평 15억이 상투"라던 사람들, 지금 어디 있나

불과 몇 년 전만 해도 인터넷 부동산 커뮤니티를 가득 채우던 말들이 있었다.

"국평(국민평형, 전용 84㎡) 15억이 국룰이다." "지금 사면 상투 잡는다." "우리나라 부동산 값 미쳤다. 투기꾼 때문이다."

그 말들을 믿고 기다린 사람들에게 시장은 냉정한 답을 돌려줬다. 지금 신규 분양가는 20억을 넘어섰고, 일부 단지는 30억에 근접하기까지 했다. '상투'라 불렸던 15억이 오히려 저점처럼 보이는 시대가 됐다.

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10년 전과 지금, 무엇이 달라졌나

10년 전만 해도 지금과 같은 수준의 양극화는 없었다. 상위 자산가와 일반 실수요자 사이의 간극이 물론 존재했지만, 지금처럼 극단적이지는 않았다.

지금은 다르다.

구분	과거	현재
화제의 분양가 기준선	"국평 15억은 너무 비싸다"	신규 분양 20억 돌파, 일부 30억 근접
자산 격차	있지만 체감 낮음	대출 없이 7080억대 매수 vs. 23억도 없어 내 집 마련 포기
시장 분위기	폭락론·거품론 팽배	가격 현실 인식 확산

한쪽에선 대출 한 푼 없이 7080억짜리 집을 사는 사람이 있다. 다른 한쪽에선 23억조차 마련하지 못해 내 집 마련을 포기하는 사람이 있다. 이것이 양극화가 아니라면, 무엇을 양극화라 불러야 할까.

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왜 폭락론은 계속 틀렸나

폭락론이 끈질기게 살아남는 데는 이유가 있다. 틀려도 책임을 지지 않아도 되기 때문이다. 유튜브 조회수는 자극적인 제목일수록 올라가고, "곧 반토막 난다"는 예측은 불안한 무주택자의 클릭을 끌어모은다.

하지만 시장은 꾸준히 다른 방향을 가리켜 왔다.

• 공급은 항상 수요를 따라가지 못했다
• 선호 입지의 희소성은 시간이 갈수록 커진다
• 자산 격차가 벌어질수록 상위 매수자의 구매력은 가격 하단을 지탱한다

폭락론자들이 말하는 "버블 붕괴"는 수요와 공급, 자산 격차라는 구조적 현실을 외면한 채 나오는 말인 경우가 많다.

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앞으로 10년, 양극화는 더 심해진다

지금도 극심한 양극화지만, 앞으로 10년은 더 '볼 만할' 가능성이 높다. 이유는 간단하다.

자산은 자산을 낳는다. 70~80억짜리 주택을 보유한 사람의 자산 증식 속도와, 전세·월세로 사는 사람의 자산 증식 속도는 비교 자체가 무의미한 수준으로 벌어진다. 시간이 지날수록 격차는 단순 덧셈이 아니라 복리로 커진다.

분양가 30억 시대는 특정 계층만의 이야기가 됐고, 나머지 시장도 그 가격에 끌려 올라간다. 중간이 사라지고, 살 수 있는 사람과 살 수 없는 사람으로 시장이 갈리는 구조다.

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현실을 보는 것이 먼저다

부동산 시장을 바라볼 때 가장 먼저 해야 할 일은 현실을 직시하는 것이다.

"비싸다"는 감정과 "가격이 떨어질 것이다"는 예측은 다른 말이다. 비싸다고 느끼는 것은 당연하다. 하지만 그 감정이 시장의 방향을 결정하지는 않는다.

10년 전 "15억은 미쳤다"고 했던 사람들이 지금 30억 시대를 살고 있듯, 지금 "20억은 말도 안 된다"고 느끼는 사람들도 10년 후에는 다른 현실 앞에 서 있을 수 있다.

자극적인 폭락 콘텐츠에 흔들리기 전에, 숫자보다 구조를 보는 시각이 필요한 시점이다.

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