서판교·광교·수지·이촌동 신고가 릴레이 — 물량 부족장의 온도차
매물 잠김 속 서판교·광교에서 시작된 신고가 릴레이가 수지까지 번지고 있습니다. 이촌동은 실수요 위주의 차분한 흐름. 지역별 시세와 온도차를 정리했습니다.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
매물 잠김 속 서판교·광교에서 시작된 신고가 릴레이가 수지까지 번지고 있습니다. 이촌동은 실수요 위주의 차분한 흐름. 지역별 시세와 온도차를 정리했습니다.
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매수세가 폭발적이지는 않습니다. 그런데도 신고가가 연이어 찍히고 있습니다. 이유는 단순합니다. 매물이 없기 때문입니다. 서판교·광교에서 시작된 온기는 수지까지 번지고 있고, 이촌동은 조금 다른 결을 보입니다. 지역별 실거래 현황을 정리했습니다.
서판교 산운지구와 광교 일대에서 신고가 거래가 잇따르고 있습니다. 거래량이 많은 것이 아니라, 유통 매물 자체가 적어 한 건씩 체결될 때마다 가격이 한 단계씩 올라서는 전형적인 물량 부족장입니다.
| 단지 | 면적 | 신고가 | 주요 매물 호가 |
|---|---|---|---|
| 산운5단지 필하우스 | 32평 중층 | 17.6억 | 3층 17.8억 (올수리, 중도금 9억) |
| 산운8단지 사랑으로 | 32평 | 18.7억 | — |
| 산운10단지 대광로제비앙 | 32평 | 21.45억 | — |
| 광교자연앤힐스테이트 | 34평 | 21.2억 (직전 20.8억) | — |
| 광교센트럴뷰 | 34평 | 17.2억 | 3층 17.5억 / 그 외 18억~ |
| 래미안광교 | 39평 | 17.2억 | 중층 이상 17.5억~ |
| 광교에듀포레 | 34평 | 15.8억 | 중층 이상 16.2억~ |
단지마다 신고가를 경신했지만, 주의할 점도 있습니다. 래미안광교와 광교자연앤힐스테이트 일부에서는 조정 여지가 언급되고 있습니다. 신고가 체결가와 현재 호가 사이의 간극이 존재하는 만큼, 실거래 확인 없이 호가만 보고 판단하는 것은 금물입니다.
광교 단지들의 신고가 행진이 이어지자, 인접한 수지 성복역세권에도 매수세가 붙기 시작했습니다. 오른 호가에 매수자가 따라붙으며 신고가 갱신 단지가 속속 나오고 있습니다.
| 단지 | 면적 | 신고가 |
|---|---|---|
| 성복역 롯데캐슬 골드타운 | 34평 | 18.05억 |
| 성복역 롯데캐슬 골드타운 | 41평 | 20.5억 |
| 성복역 롯데캐슬 파크나인 | 34평 | 14.9억 |
| 성복역 롯데캐슬 클라시엘 | 34평 | 14.9억 |
| 동천 센트럴자이 | 24평 B타입 | 12.2억 |
현장에서 포착되는 흥미로운 신호가 있습니다. 15억대 매물에 문의와 임장은 이어지고 있지만, 막상 15억이라는 숫자 앞에서 계약을 망설이는 매수자가 많다는 것입니다.
파크나인·클라시엘의 34평이 각각 14.9억에 신고가를 찍은 것도 이 맥락에서 읽힙니다. 15억 직전에 거래가 모이고 있는 셈입니다. 15억 심리적 저항선을 소화해낼 수 있을지가 수지 다음 가격 흐름의 관건입니다.
경기권과는 결이 다릅니다. 이촌동은 신고가 릴레이보다는 실수요 거래 중심의 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 본인 집 매도가 완료된 분들이 잔금 스케줄에 맞춰 금액을 조율하며 거래를 성사시키는 케이스가 중심입니다.
| 단지 | 면적 | 체결가 | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 래미안 첼리투스 | 51평 고층 | 49억 | 입주물 |
| 이촌 코오롱 | 26평 5층 | 23억 | 입주물 |
| 이촌 강촌 | 43평 | 31.35억 | 임차 퇴거 입주물 |
| 이촌 삼익 | 34평 | 26억 | 조정 여지 있음 |
| 마포래미안푸르지오 1단지 | 34평 중층 | 25억 | — |
거래된 물건의 상당수가 입주물 또는 임차 퇴거 물건입니다. 매도자가 급하게 팔려는 게 아니라 이사 스케줄에 맞춰 움직이는 구조인 만큼, 가격이 급격히 오르거나 내리지 않는 안정적 흐름이 유지되고 있습니다. 이촌 삼익 34평의 경우 조정 여지가 언급되는 등, 물건별로 협상 가능성은 열려 있습니다.
서판교·광교 : 매물 잠김 → 신고가 연속 갱신. 호가와 체결가 간극 확인 필수.
수지 : 광교 온기 전파 → 성복역세권 신고가 속출. 15억 저항선이 다음 분기점.
이촌동 : 신고가보다 실수요 입주물 위주 거래. 안정적이나 협상 여지 단지도 존재.
지금 시장은 전반적인 매수세 확대보다 매물 부족에 의한 선택적 가격 상승에 가깝습니다. 같은 신고가라도 매물 잠김에 의한 것인지, 실수요가 두터워진 것인지를 구분해서 봐야 합니다. 서판교·광교처럼 유통 물량이 적은 단지는 한 건의 거래가 시세를 견인할 수 있고, 수지처럼 심리적 저항선이 형성된 구간은 그 선을 넘는 거래가 출현했을 때 비로소 다음 레벨로 올라설 수 있습니다.
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