아크로 리버스카이 청약 25~27.6억 분양가의 진짜 의미

한눈에 보기

• 노량진뉴타운 8개 구역 중 2번째 일반분양 (6구역 라클라쎄자이드파인에 이은)
• 84타입 분양가 25-27.6억 + 발코니·취득세 포함 약 28-30억
• 단지명 "리버스카이"의 함정 - 한강과 직선거리 700-900m, 단지 북측 고층 일부만 부분 한강뷰
• 분양가상한제 미적용으로 전통적 안전마진 없음 vs 신축 연식 갭으로 인한 시간 가치 안전마진 존재

5월 13일 공고된 아크로 리버스카이 청약이 시장의 관심을 모으고 있어요. 노량진뉴타운 8개 구역 중 두 번째 일반분양이거든요.

분양가 25-27.6억은 비싼 걸까요, 적절한 걸까요. "아크로 리버○○" 계보의 한강뷰 단지 이미지와 실제 입지는 일치할까요. 입주자모집공고문을 한 줄씩 짚으면서 자금조달과 가격 평가, 그리고 노량진뉴타운 진입권의 의미까지 분석해볼게요.

1. 단지 개요 - 노량진뉴타운 2번째 청약의 의미

아크로 리버스카이는 노량진재정비촉진구역 8구역 재개발 사업이에요. 노량진뉴타운 8개 구역 중 6구역(라클라쎄자이드파인)에 이은 두 번째 일반분양이고요.

구분	내용
위치	서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대
총 세대수	987세대 (조합원 522 + 임대 172 + 보류지 8 + 일반분양 285)
시공사	디엘이앤씨 - 아크로 하이엔드 브랜드
입주 예정	2029년 8월
당첨자 발표	2026.06.05
계약기간	2026.06.20 - 06.24

행정구역상 동작구 대방동이지만 생활권은 노량진이에요. 1·9호선 노량진역까지 도보 13분, 9호선 급행 활용도 가능한 입지고요.

핵심은 노량진뉴타운이 8개 구역 동시 정비 진행 중이라는 점이에요. 5-10년에 걸쳐 올신축 타운으로 재편되는 흐름인데, 8구역은 그 흐름의 2번째 진입 시점이에요. 가격 기준선(price anchor) 역할을 할 가능성이 높고요.

2. 단지명의 함정 - "아크로 리버" 계보 점검

이 단지에서 가장 미묘하면서도 청약자가 반드시 짚어야 할 지점이 단지명이에요. "아크로 리버스카이"는 명백히 아크로리버파크(반포)·아크로리버뷰신반포(잠원)·아크로리버하임(흑석) 계열의 한강 프리미엄 단지 네이밍을 의식한 작명이거든요.

단지명	위치	한강과의 거리	한강뷰 등급
아크로리버파크	서초구 반포동	도보 3-5분	다수 세대 직접 한강뷰
아크로리버뷰신반포	서초구 잠원동	도보 약 5분	한강뷰 세대 다수
아크로리버하임	동작구 흑석동	도보 7-10분	일부 동 한강뷰
아크로 리버스카이	동작구 대방동	직선거리 700-900m, 도보 15-20분+	북측 고층 일부 세대만 부분 한강뷰

반포·잠원의 "리버" 단지들이 한강변 1열이고 흑석 리버하임이 한강에 직접 면한 단지인 반면, 아크로 리버스카이는 노량진역 철도부지와 올림픽대로·노들로 너머에 위치해요. 한강뷰는 단지 북측 고층 일부 세대에서 부분적으로 가능한 수준이에요.

"리버스카이"라는 이름이 주는 한강 프리미엄 이미지와 실제 입지 사이에 분명한 갭이 있다는 거예요. 이 단지의 가격은 한강뷰가 아니라 9호선 급행 더블역세권 + 신축 + 아크로 브랜드 + 노량진뉴타운 선점의 조합으로 정당화되는 가격이고요. "리버" 네이밍은 그 위에 얹은 마케팅 레이어로 봐야 정확해요.

3. 규제·자금 - 25억 초과 대출 한도 2억의 무게

규제 측면에서 짚어야 할 것 정리하면 이래요.

• 투기과열지구 / 청약과열지역
• 분양가상한제 미적용 (민간택지)
• 재당첨 제한 10년
• 전매제한 3년 (소유권 이전 등기 시까지)