2026년 5월 27일 청약 시작한 써밋 더힐(흑석11구역). 84A 29.58억, 84C 29.78억으로 국평 30억 시대를 열었어요. 흑석 대장 아크로리버하임 84㎡ 실거래(27-34억) 대비 10-15% 싸게 나왔고, 같은 날 청약하는 노량진 아크로리버스카이 84A(22.64-24.57억)보다는 5-7억 비싸요. 30억이라는 숫자만 보면 답이 안 나와요. 자금 동원력과 입지 우선순위로 의사결정해야 해요.
5월 13일 공고된 아크로 리버스카이 청약 분석. 노량진뉴타운 8개 구역 중 두 번째 일반분양. 84타입 분양가 25-27.6억, 발코니·취득세 포함 약 28-30억. "아크로 리버" 계보의 한강뷰 이미지와 실제 입지의 갭, 25억 초과 대출 한도 2억의 무게, 분상제 미적용 단지의 두 가지 안전마진 프레임, 노량진=마포급 가설 검증까지. 내집(My.ZIP)의 시각으로 짚었다.
용산 호반써밋 에이디션 105B 1세대 불법행위재공급 청약 접수 D-5. 분양가는 19.81억이지만 잔금일 필요 현금은 약 21억이에요. "분양대금 대출 알선 없음" 명시, 용산구 토지거래허가구역 적용으로 갭투자 원천 차단, 거주의무 3년의 기산점은 2025년 3월 29일 최초 입주가능일. 입주자모집공고문을 한 줄씩 짚으면서 자금조달 시뮬레이션부터 시나리오별 출구가격, 적합성 체크리스트까지 내집(My.ZIP)의 시각으로 풀었다.
2026년 5월 13일 래미안라그란데(동대문구 이문동, 3,069세대) 무순위 2세대 공급. 분양가 8.9억(55타입)·9.7억(74C타입)으로 2년 전 가격 그대로 풀려 보수적으로도 4~5억 안전마진 확보. 단 동대문구 투기과열지구 지정으로 대출 빡빡함. 서민 실수요자 LTV 70%(6억 한도) 활용 가능 여부가 핵심. 자금 구조부터 맞춰야 마진이 의미 있습니다.