[2026.5.14] 내집(My.ZIP) 데일리 실거래

📊 내집(My.ZIP) 데일리 실거래 리포트

매일 발행되는 수도권 실거래 동향 리포트입니다.

한눈에 보기

• 5월 14일 수도권 주요 신고가 데이터 - 성남시 분당구 8건 클러스터
• 강남구가 천장 갱신에 가세 - 롯데캐슬프레미어 37.7억, 대치현대 32.25억
• 마포구 자이힐스테이트라첼스 31.3억으로 마포 30억 라인 진입
• 광명시 7건, 성북구 길음뉴타운 4건 - 가격대 한 단계 아래에서도 동일한 흐름

5월 14일 수도권 주요 신고가 데이터를 짚어볼게요.

성남시 분당구가 8건 클러스터로 두드러졌어요. 강남구가 천장 갱신에 가세했고, 마포구도 30억 라인을 진입했고요. 광명시·성북구 길음뉴타운에서도 흐름이 보였어요.

1. 5.13 vs 5.14 - 이틀 데이터 흐름

먼저 이틀치 추출 데이터를 시계열로 봐요.

5.13은 단일 추출 데이터로는 100건이 넘어가는 날이었어요. 5.14도 65건 수준으로 적지 않고요. 이틀 합쳐서 170건이 누적된 셈이에요.

다만 짚어둘 게 있어요. 신고는 거래 후 30일 안에 하면 되니까 특정 날짜에 몰리는 효과가 있거든요. 일별 건수를 단일 시그널로 해석하기보단 단지별 패턴을 보는 게 더 정확해요.

2. 클러스터 1 - 성남시 분당구 8건

5.14의 가장 두드러진 클러스터는 분당이에요.

파크뷰는 5.13에 이어 5.14에도 다른 평형이 32.5억으로 신고가를 갱신했어요. 봇들마을7단지 28.75억도 같은 흐름이고요.

특히 효자촌(미래타운·대창)·정든마을·이매촌 같은 구축 단지들이 줄줄이 신고가를 갱신하는 게 인상적이에요. 분당이 단순히 핵심 신축만 오르는 게 아니라 전반적으로 가격대가 위로 밀리는 흐름이 보이거든요.

이게 영구 양극화 글에서 짚었던 "핵심지 응축"의 전형적인 패턴이에요. 강남·용산 천장이 깨지면 그 압력이 분당으로 흘러들어오고, 분당 안에서는 신축에서 시작해 구축까지 차례로 가격이 따라잡히는 구조거든요.

3. 클러스터 2 - 서울 핵심지 천장 동반 갱신

5.13에 서초구 신반포20 42억이 천장을 위로 밀었어요. 5.14에는 강남구가 가세했고, 마포구까지 30억 라인 진입.

5.13에는 서초구 신반포20 42억과 용산구 파크타워 39억이 두드러졌어요. 5.14에는 강남구 롯데캐슬프레미어 37.7억·대치현대 32.25억·삼성동롯데 24.1억 등 강남이 본격 가세했어요.

마포구 자이힐스테이트라첼스 31.3억도 짚어둘 만해요. 마포 신축이 30억 라인을 본격 진입한 신호거든요. 영구 양극화 글에서 짚었던 "핵심지 천장 갱신"이 강남·서초·용산·마포 전방위로 확장되는 흐름이에요.

4. 광명시·성북구 길음뉴타운도 활발

오늘 데이터에서 두드러진 지역이 두 곳 더 있어요. 광명시와 성북구예요.

광명시는 7건이 한날에 신고가를 갱신했어요. 1·7호선·신안산선(예정) 효과와 광명뉴타운 정비 효과가 동시에 가격에 반영되는 흐름이에요. 특히 철산래미안자이 15.2억은 광명시 핵심 단지로 자리 잡고 있는 신호고요.

성북구 길음뉴타운도 4건. 길음역금호어울림센터힐 10.4억, 래미안크리시엘 10.65억, 길음뉴타운경남아너스빌 9.95억·6.1억 (다른 평형). 4호선·우이신설선·동북선(예정) 트리플 환승이 강점인데, 이게 가격에 반영되는 시점이 온 것 같아요.

분당·강남이 이미 가격대가 높은 시장이라면, 광명시·성북구 길음은 그보다 한 단계 아래 가격대(7-15억)에서 같은 흐름이 보여요. 핵심지 응축의 압력이 한 단계씩 외곽으로 밀리는 패턴이고요.

5. 최고가 TOP 5

5.14 신고가 최고가 정리하면: