수리된 저층 vs 수리 안 된 고층, 가격이 같다면 어디를 골라야 할까?

가격이 똑같은 두 매물 앞에서 고민한 경험, 한 번쯤 있으실 겁니다. 깔끔하게 수리된 2층과, 탁 트인 뷰가 펼쳐지는 13층. 어디를 골라야 할까요?

결론부터 말하면, 일반적으로는 수리 안 된 고층이 더 유리합니다. 수리는 돈을 들이면 바꿀 수 있지만, 층과 그에 따른 환금성은 나중에 바꾸기 어렵기 때문입니다. 아래 세 가지 기준으로 그 이유를 살펴보겠습니다.

1. 환금성을 먼저 보세요

집을 고를 때 흔히 놓치는 것이 있습니다. 내가 괜찮은 조건과, 시장이 선호하는 조건은 다를 수 있다는 점입니다.

저층 아파트는 수리가 아무리 잘 돼 있어도, 고층에 비해 선호하는 수요층이 좁습니다. 반면 고층은 조망·채광·프라이버시 측면에서 더 넓은 수요를 끌어들입니다. 수요 폭이 넓다는 건 팔려는 시점에 더 빠르게, 더 나은 가격에 거래될 가능성이 높다는 뜻입니다.

집은 살 때보다 팔 때가 더 어렵습니다. 매수할 때는 당장의 쾌적함만큼이나, 나중에 팔 수 있는 조건인지를 함께 따져야 합니다.

수리가 안 된 집, 생각보다 손쉽게 바꿀 수 있습니다.

수리는 비용을 들이면 손볼 수 있는 영역입니다. 하지만 2층을 13층으로 만들 수는 없습니다. 층, 조망, 그리고 그에 따른 시장 선호도는 어떤 리모델링으로도 바꿀 수 없는 조건입니다.

핵심 원칙: 같은 가격이라면, 나중에 손볼 수 있는 것보다 처음부터 바꾸기 어려운 조건을 우선순위에 두세요.

"무조건 고층"이 정답은 아닙니다. 층만 볼 게 아니라 동·라인·주변 환경까지 함께 봐야 합니다.

층은 중요한 기준이지만 절대적인 정답은 아닙니다. 좋은 조건의 저층이 나쁜 조건의 고층보다 나을 수 있고, 그 반대도 마찬가지입니다.

가격이 같다면, 일반적으로는 수리 안 된 고층이 더 유리한 선택입니다. 다만, 위 예외 조건들을 꼼꼼히 살핀 뒤 최종 결정을 내리시길 권합니다.

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