2026년 5월 13일 래미안라그란데(동대문구 이문동, 3,069세대) 무순위 2세대 공급. 분양가 8.9억(55타입)·9.7억(74C타입)으로 2년 전 가격 그대로 풀려 보수적으로도 4~5억 안전마진 확보. 단 동대문구 투기과열지구 지정으로 대출 빡빡함. 서민 실수요자 LTV 70%(6억 한도) 활용 가능 여부가 핵심. 자금 구조부터 맞춰야 마진이 의미 있습니다.
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한눈에 보기
- 2026년 5월 13일 래미안라그란데(동대문구 이문동) 무순위 2세대 공급
- 분양가 8.9억(55타입) / 9.7억(74C타입) — 2년 전 분양가 그대로
- 보수적으로 잡아도 안전마진 4~5억 원
- 단 동대문구 투기과열지구 지정으로 대출 규제 빡빡 → 자금 구조가 먼저
오늘은 래미안라그란데 무순위 재공급(불법행위 등으로 계약 해지된 물량의 재청약) 분석을 정리합니다. 결론부터 말하면, 분양가 그대로 다시 풀린 2세대짜리 줍줍이고, 보수적으로 잡아도 4~5억 원의 안전마진이 확보되는 건입니다. 다만 동대문구가 2025년 10월부터 투기과열지구로 묶이면서 대출 규제가 빡빡해졌습니다. 마진보다 자금 구조가 먼저입니다.
컨소시엄이 아닌 래미안 단독 브랜드라는 점, 그리고 인근 이문아이파크자이(컨소시엄)와 함께 이문뉴타운 양대 축을 이룬다는 점이 핵심입니다.
이번에 풀리는 물량은 단 2세대입니다.
⚠️ 가장 흔한 실수: 특공·일공 모두 1세대 1주택 기준이라, 세대 내 2명 이상이 청약하면 한 명이라도 당첨 시 전원 부적격 처리됩니다.
노부모부양 특공은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택 세대주 대상입니다. 만 60세 이상 직계존속(피부양자 배우자 포함)이 주택을 보유한 경우 유주택자로 처리되니 부모님 명의 확인이 먼저입니다.
이 단지의 핵심은 가격입니다. 2026년 5월 분양가가 2년 전 분양가에서 거의 움직이지 않았습니다.
기준 시세
보수적 마진 계산
이문뉴타운 정비가 본격화되면서 동북권 흐름이 다시 살아났고, 라그란데는 단독 래미안 브랜드라 경쟁 단지보다 프리미엄을 받기 좋은 자리입니다. 입주가 2026년 6월이라 잔금 후 곧바로 전세를 놓거나 매도해도 무방합니다.
💡 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템 또는 호갱노노로 직접 교차 확인하시기 바랍니다. 신축 프리미엄이 반영된 신고가가 곧 평균치는 아닙니다.
동대문구는 2025년 10월 16일부터 투기과열지구 + 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 이번 청약은 토허제 면제 대상(분양주택)이지만, 대출은 강화된 규제가 그대로 적용됩니다.
① 서민 실수요자 (부부합산 연소득 9천만 원 이하 + 9억 이하 주택 + 무주택 세대주)
② 일반 무주택자 (투기과열지구 LTV 40%)
즉, 서민 실수요자 요건을 충족하는 사람이 가장 유리합니다. 6억까지 대출이 가능하면 자기자금 약 3억 원으로 55타입 진입이 가능한 구조입니다. 반면 일반 무주택자는 LTV 40% 제한 때문에 자기자금 5~6억 원이 필요합니다.
스트레스 DSR 3단계가 수도권에 적용 중이라, 표면 금리(4%대)가 아니라 가산 후 금리(약 7%)로 한도가 산정됩니다.
대출이 100% 다 나오는 사람도 있지만, 실제로는 KB시세·소득·DSR 어느 한 곳에서 막혀 한도가 줄어드는 경우가 많습니다. 안전하게 보면 현금은 청약금액의 절반(약 4.5~5억 원)을 확보해두는 것이 정석입니다.
계약금이 분양가의 20%(약 1.8억 원)이므로, 당첨 직후 즉시 납입 가능한 현금이 우선이고, 잔금은 입주 시점인 2026년 6월에 맞춰 대출과 자기자금을 조립해야 합니다.
⚠️ 6개월 내 전입 의무도 적용됩니다. 잔금 후 6개월 안에 실거주 전입을 안 하면 대출 회수 + 향후 3년간 주택 관련 대출 제한 대상입니다.
투기과열지구 지정으로 대출은 빡빡해졌지만, 분양가가 2024년 분양 당시 그대로 풀린다는 점에서 안전마진은 분명한 건입니다. 다만 마진이 5억이라는 숫자에만 끌려가면 잔금 단계에서 막힐 수 있습니다.
자금 구조가 먼저 맞아야 마진이 의미가 있습니다.
내 자금 구조와 생애주기가 이 단지의 장단점과 정확히 맞물리는지를 먼저 생각해야 합니다. 당첨을 기원합니다.
데이터 출처
기준일: 2026년 5월