부동산 용어 사전 100선: 청약·재건축·세금 필수 용어 정리

이 글 사용법

• 부동산 거래·청약·세금·정책에서 자주 쓰는 100개 용어 정리
• 카테고리별로 묶음 - 대출, 세금, 청약, 정책, 매매·임대, 권리·등기, 재개발·재건축, 건축·공간, 입지, 인물·주체
• 아래 인덱스 클릭 또는 Ctrl+F (모바일은 페이지 검색) 로 원하는 용어 바로 찾기
• 단순 정의가 아니라 시장 관점 한 줄도 같이

부동산 얘기 시작하면 모르는 용어가 쏟아져요.

LTV·DSR 같은 대출 용어. 가점제·특공 같은 청약 용어. 분상제·재초환 같은 정책 용어. 갭투자·역전세 같은 시장 용어. 한 번에 다 외울 수도 없고, 매번 검색하기도 번거롭죠.

내집(My.ZIP)에서 자주 쓰는 100개 용어를 한 글에 정리했어요. 카테고리별로 묶어서, Ctrl+F로 찾아 쓰는 사전처럼 활용할 수 있게 만들었고요. 단순 정의가 아니라 시장 관점 한 줄도 같이 적었어요.

📌 인덱스

• 1. 대출·금융 (18개) - LTV, DTI, DSR, 마통 등
• 2. 세금 (8개) - 취득세, 보유세, 양도세 등
• 3. 청약·분양 (15개) - 청약, 가점제, 특공, 전매제한 등
• 4. 정책·규제 (13개) - 규제지역, 분상제, 재초환, 토허제 등
• 5. 매매·임대 (13개) - 매매, 전세, 월세, 갭투자, 역전세 등
• 6. 권리·등기 (10개) - 등기, 근저당, 대항력, 경매 등
• 7. 재개발·재건축 (9개) - 재개발, 재건축, 조합원, 뉴타운 등
• 8. 건축·공간 (5개) - 용적률, 건폐율, 전용면적 등
• 9. 입지 (6개) - 직주근접, 역세권, 학세권, 대장아파트 등
• 10. 인물·주체 (3개) - 시행사, 시공사, 공인중개사

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1. 대출·금융

1. LTV (Loan to Value) 집값 대비 대출 한도. 본질은 내 담보가치를 내가 얼마나 활용할 수 있느냐의 문제. 정부가 낮게 묶을수록 현금 부자만 집을 살 수 있다.

2. DTI (Debt to Income) 소득 대비 원리금 비율. 차주의 상환능력 판단은 원래 은행의 영역이지, 정부가 일률적으로 끊을 일이 아니다.

3. DSR (Debt Service Ratio) 모든 대출 원리금을 소득과 비교. 가장 강력한 대출 규제이자, 실수요자의 자금 조달을 가장 강하게 제약하는 장치.

4. 마통 (마이너스통장) 한도 내 자유 인출 대출. 개인 유동성 관리 도구.

5. 디딤돌대출 서민 저금리 정부 지원 대출. 시장 금리 왜곡 요인.

6. 버팀목대출 전세자금 저금리 정부 지원 대출.

7. 특례보금자리론 특정 조건 저금리 고정 대출 상품. 정책 의도에 따라 수시로 등장·소멸.

8. 변동금리 시장금리 연동 대출. 시장 신호에 충실한 방식.

9. 고정금리 만기까지 금리 고정. 안정성 우선의 보수적 선택.

10. 중도금 계약금과 잔금 사이 분할 지급액. 분양의 핵심 자금 흐름.

11. 잔금 최종 지급. 보통 이때 키 인수, 소유권 이전.

12. 근저당권 담보대출 시 설정되는 채권자 권리. 금융 시스템의 기본.

13. 가압류 채무자 재산 임시 동결. 채권자 권리 보호.

14. 경매 채무 회수를 위한 법원 강제 매각. 시장 청산 메커니즘.

15. 공매 공공기관 압류 자산 매각. 캠코 등이 주관.

16. 낙찰 경매·공매 최고가 매수. 시세 대비 할인 매입 기회.

17. 유찰 입찰 미성립. 추가 할인 기회.

18. 보류지 재개발·재건축 후 분양 보류분. 사업 변동에 대비한 안전판.

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