'다시 불장'? 5월 19일 신고가 111건 분석 강남·동탄 동시 폭발

📍 시리즈: 내집(My.ZIP) 데일리 실거래 · 5월 19일

매일 신고된 실거래 데이터를 가격대·권역별로 정리합니다.

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• 5/19 신고가 단지 111건. 평소 하루 평균을 훌쩍 넘는 양이에요
• 강남3구 10건, 마용성 7건, 수도권 신도시 18건. 강남권 + 신축 신도시 동시 폭발
• 신반포2(서초) 50.2억 최고가. 20억+ 거래만 12건
• "다시 불장" 시그널? 일부는 맞고, 일부는 누적 신고의 착시예요

부동산 텔레그램방에 "다시 불장 다가옴" 같은 멘트가 돌아요. 5/19 화요일 신고분 보니까 이유는 있더라고요. 서울 수도권 신고가만 111건. 평소 하루 평균을 한참 넘는 양이에요.

근데 이 숫자, 그대로 믿어도 되는 걸까요? 가격대 분포부터 뜯어볼게요.

[이미지 자리: 서울 강남권 아파트 전경 사진 / alt: 5월 19일 서울 수도권 아파트 신고가 111건 분석 생성 프롬프트: 사진풍, 한강 너머로 서울 강남권 아파트 단지가 보이는 전경, 맑은 봄 아침 분위기, 따뜻한 색감, 16:9 비율, 텍스트·워터마크 없이]

가격대별 분포 — 10억+가 절반 넘어요

111건을 가격대별로 자르면 이래요.

가격대	신고가 단지 수	비중
30억+	4건	3.6%
20-30억	8건	7.2%
15-20억	19건	17.1%
10-15억	35건	31.5%
5-10억	38건	34.2%
5억 미만	7건	6.3%

10억 이상이 66건, 약 60%. 수도권 신고가 단지의 절반 이상이 두 자릿수 억 단위라는 거예요. 평균은 12.83억, 중앙값은 11.4억.

그게 핵심이에요. 평균과 중앙값이 별로 안 벌어졌다는 건, 한두 단지가 끌어올린 게 아니라 전반적으로 비싼 거래가 깔려 있다는 뜻이거든요.

다만 잊지 말 게 하나. 이 숫자는 "신고가 단지"만 추린 거예요. 그날 거래된 전체 단지 중 가격이 깨진 단지, 평균 수준 거래는 빠져 있어요. 그러니까 시장 평균이 12.83억이라는 게 아니라, 신고가 찍은 단지들의 평균이라는 거죠.

권역별 분포 — 강남·신도시 동시 점화

지역별로 묶으면 패턴이 더 선명해져요.

권역	신고가 단지 수	비중
기타 서울	50건	45.0%
기타 수도권·지방	26건	23.4%
수도권 신도시	18건	16.2%
강남3구	10건	9.0%
마용성	7건	6.3%

핵심 축 세 개를 짚어볼게요.

강남3구 10건. 서초·강남·송파에서 한꺼번에. 그중 20억+ 거래만 9건이에요. 신반포2(50.2억), 디에이치방배(36.92억), 개나리래미안(35.75억), 반포힐스테이트(35.5억) — 평당 1억대 거래가 줄줄이.

마용성 7건. 마포·용산·성동. 성동 서울숲푸르지오 29.5억, 용산 삼성래미안 19.5억. 강남 다음 라인이 받쳐주는 구도예요.

수도권 신도시 18건. 동탄·광교·과천·위례·하남·분당. 동탄역롯데캐슬 20.8억, 광교 자연앤힐스테이트 19.35억, 과천 래미안센트럴스위트 20.85억. 신축·준신축 위주로 20억대 진입 단지가 늘었어요.

세 축이 동시에 움직였다는 게 5/19의 특징이에요. 강남만 오르거나 신도시만 오른 게 아니라, 상급지 라인업 전체가 같은 날 신고가를 찍은 거죠.

최고가 TOP 5 — 평당 1억 시대

가장 비싸게 거래된 5개 단지만 추려봤어요.