서구는 부산 중부권의 중하급지(3.82점)로, 평당가 1,650만원 수준에서 전세가율 61%로 전월세 병행 투자층 관심층이다. 올해 -1.5% 낙폭 후 최근 주간 +0.07% 소폭 회복세를 보이며, 공급·재개발 지수 7.5/10으로 구도심 활성화 정책의 수혜 가능성이 있다. 다만 인구순이동 -40명/월과 일자리 지수 5/10은 경제 활동 인구 감소 신호로, 중장기 위험 요소이다.
교통·학군·산업·공급 4개 지표를 10점 만점으로 비교합니다.
평가 지표 가중치를 달리 했을 때 점수가 어떻게 변하는지 보여줍니다.
변동폭 0.02 → 안정적 (가중치 변화에 둔감)
부산 내 점수가 비슷한 지역입니다.