칼럼
부동산 시장·청약·대출·세금·정책에 대한 인사이트와 가이드.
부동산 시장·청약·대출·세금·정책에 대한 인사이트와 가이드.
4년 전 임대차 거래의 40%였던 월세가 지금 68.3%. 곧 전월세의 7할이 월세인 시대다. KB 부동산 보고서가 "구조적 전환"이라고 못 박은 이 변화, 실거주자에게 어떤 의미인가. 수도권 아파트 월세가격은 +8.0%, 전세는 +2.5%로 월세가 3배 빨리 오르는 중. 전세 매물은 35% 증발. 갱신 만기 직전 결정해야 할 3가지를 내집(My.ZIP)의 시각으로 풀었다.
KB 부동산 보고서가 던진 단어 하나, 초양극화. 2025년 송파 +24%, 평택 -6.9%. 같은 한국 안에서 30%p 격차가 벌어졌다. 강남3구 매수자의 38%가 다른 자치구 거주자, 성동·광진·강동은 서울 외 지역 매수자가 26%. 상급지 갈아타기와 지방→서울 유입이 동시에 일어나는 중. 이미 폭등한 강남3구가 아니라면, 다음 차례는 어디일까. 갈아타기 노리는 1주택자를 위해 보고서 데이터를 실거주자 시각에서 다시 읽었다.
2026년 5월 13일 래미안라그란데(동대문구 이문동, 3,069세대) 무순위 2세대 공급. 분양가 8.9억(55타입)·9.7억(74C타입)으로 2년 전 가격 그대로 풀려 보수적으로도 4~5억 안전마진 확보. 단 동대문구 투기과열지구 지정으로 대출 빡빡함. 서민 실수요자 LTV 70%(6억 한도) 활용 가능 여부가 핵심. 자금 구조부터 맞춰야 마진이 의미 있습니다.