과천시는 입지점수 1.79로 경기도 내 최상급지이며, 평당가 8,600만원에 전세가율 45%로 안정적 수급 구조를 유지하고 있습니다. 교통 9/10, 학군 9/10으로 서울 강남권 업무지구 접근성과 교육 인프라가 우수하나, 최근 주간 -0.18% 하락세 속에서도 연간 누계는 +7%로 기초체력을 보유했습니다. 토지거래허가구역 규제(~2026.12.31)가 시장 심리를 제약하는 요인입니다.
교통·학군·산업·공급 4개 지표를 10점 만점으로 비교합니다.
평가 지표 가중치를 달리 했을 때 점수가 어떻게 변하는지 보여줍니다.
변동폭 0.18 → 안정적 (가중치 변화에 둔감)
경기 내 점수가 비슷한 지역입니다.